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公积金贷款逾期增长34% 楼市断供的房贷危机要来?

2018-06-16 00:26:39来源:济南在线 繁体中文 打印 关闭
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  公积金贷款逾期增长34% 楼市断供的房贷危机要来了吗?

  来源:江瀚视野观察

  最近一段时间,关于房地产市场的新闻可以说层出不穷,在我们热议各地调控加码,摇号卖房的时候,一个数据的出炉却让我们不得不正视房地产市场可能存在的问题了,对于中国房地产市场来说,风险依然存在,那么楼市断供的危机可能会出现吗?

  一、最便宜的公积金违约了

  近日,住房城乡建设部 财政部 人民银行联合发布《全国住房公积金2017年年度报告》(以下简称《报告》)。《报告》全面披露了2017年全国住房公积金管理运行情况,以及产生的社会经济效益。《报告》显示,住房公积金制度覆盖面进一步扩大,缴存金额持续增加。2017年,住房公积金实缴单位262.33万个,实缴职工13737.22万人,分别比上年增长10.11%和5.15%,全国净增住房公积金缴存单位24.08万个,净增实缴职工672.72万人,住房公积金实缴单位数、实缴职工数保持连年增长。2017年,住房公积金缴存额18726.74亿元,比上年增长13.06%,住房公积金年度缴存额连续五年保持两位数以上的增长速度。

  在我们感叹住房公积金发展良好的时候,有一个问题却引发了很多媒体的热议,2017年年末,住房公积金个人住房贷款逾期额10.58亿元,经过媒体的计算,2016年这个数字仅为7.86亿元,也就是说在一年的时间内公积金贷款逾期增长了34.6%,于是很多人都在担心会不会出现类似于2008年美国次贷危机中的断供潮?从而引发了整个房地产市场的崩盘呢?

  其实,这种担忧有些多余了,根据《报告》的数据显示,2017年年末,住房公积金个人住房贷款逾期率0.02%,继续保持在较低水平。截至2017年年末,个人住房贷款风险准备金余额1691.18亿元,占个人住房贷款余额的3.75%,达到逾期贷款额的159.85倍,能够充分覆盖个人住房贷款风险。截至2017年年末,无逾期支持保障性住房建设试点项目贷款,试点项目贷款风险准备金余额13.49亿元,占试点项目贷款余额的16.49%。

  所以,虽然相对数来看比较吓人,但是从绝对数来说,这点点逾期率比起整个公积金的大范围来看,风险完全可控,大家也不必过度担心,但是中国房地产市场需要担心的是什么呢?

  二、到底什么才是中国楼市最该担心的问题?

  根据著名的世界政治经济学家、《21世纪资本论》的作者托马斯

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